то есть он должен вам в пять раз меньше стоимости его доли в доме. Но в таком случае вы не сможете забрать его долю в счёт погашения долга. И на торги его долю в доме не выставят потому что его долг слишком маленький по сравнению со стоимостью доли в доме. Есть зависимость от суммы долга и стоимости "изымаемого" имущества. У вас не могут забрать автомобиль стоимостью 1 мл. за долг в 200 тыс. рублей. А вот если вы должны 800 то авто за 1 мл. могут забрать, но вам вернут разницу (возможно)

Да. конечно, если человек должен по решению суда и намерено не выплачивает долг,то могут привлечь в том числе и к уголовной ответственности. Но судебное исполнение решений это отдельная работа и этим нужно заниматься. Судебные приставы завалены работой и если вы хотите вернуть свой долг то с приставами нужно постоянно работать. Обращаться, писать, держать на контроле, жаловаться и т.д. и т.п.

к тому же, какой смысл выставлять на продажу долю вашего совладельца если вы тоже хотите продать свою долю? Это только если выкупит какой нибуть "маклер" долю вашего совладельца по цене ниже рыночной (проблемный вариант) и уже совместно с вами продаст (перепродаст) эту долю но уже по цене хорошей. Такой вариант тоже в принципе вполне нормальный. Но опять же, для чего торги? Можно просто поговорить совладельцем и предположить ему цену.

или, если вы хотите жить в этом доме тогда вам нужен реальный раздел (выдел) и оборудование изолированного входа , коммуникаций и т.д.
Так что для начало надо определится со своими желаниями.

здравые рассуждения, но недавно вы говорили что не хотите платить за реальный раздел . Но если вы всё токи поняли что в вашем случае гораздо рациональней заплатить и потом взыскать, то вы идёте в правильно направлении. Юристов "море" "кого не пни" все юристы. Это вообще не проблема при наличии денег и желания    . Только вам уже [size=11.2011]предъявили[/size] иск на вселение и вам сейчас нужно действовать оперативно. быстро подавать иск на выдел в натуре и приостанавливать процесс " о вселении" . Я не знаю как давно подан иск "на вселение" но предполагаю что время идёт на недели. Его требования о вселении не сложные и суд может принять его сторону за одно два заседания. А юриста я вам рекомендую нанять прям в здании суда . Там "дежурят из адвокатской палаты" .Люди они опытные. Ну или в конторе рядом судом (посмотрите офисы юристов вокруг суда). Там обычно сидят те юристы которые в состоянии зарабатывать, а значит тоже профессионально работают.Ценники у всех одинаковые. 35 тыс. за судебный процесс это нормальная плата. Ну и экспертизы. И к стати, может быть ваш совладелец согласится на раздел без экспертиз.Просто нужно предложить нормальный вариант оформленный на бумаге. Он может вообще без суда согласится.Сразу. Только надо правильно к ниму обратится. Всё это уже сделает тот юрист которого вы наймёте.

Отредактировано Николаев (22.08.2024 14:44:59)

дело не только , а уже передан судье  и возражение  вы конечно подать можете, но они не сработают. У вашего совладельца есть право и его иск удовлетворят. Причём очень быстро. 1-2 заседания. Но только если вы подадите возражение то с вас ещё взыщут судебные расходы. А это может быть и гонорар юристу тыщ так в 35-40. Поэтому. Нужно подать иск на выдел в натуре и подать ходатайство о приостановке вселения (не возражение, а приостановку,это разные действия).Далее когда выдел состоится, согласится с иском на вселение чтобы " не попасть на возмещение судебных расходов.

Отредактировано Николаев (22.08.2024 14:58:19)

выдел в натуре это отдельные исковые требования.. нужно отдельное исковое заявление которое будет распределено автоматически и может попасть к любому судье в том числе и кто муже что рассматривает иск о вселении. Объединить эти дела? Наврятли. Да и нет смысла. Выдел в натуре это спор "экспертиз", а вселение это совсем другое. Суд проверить есть ли право на вселение и вынесет решение о вселении.Причём вынесет быстро.

foris, у меня возникла мысль.. а что если вам попытаться забрать часть доли (комнату или  часть земли) в счёт погашения долга? Он вам должен примерно 20 процентов от стоимости своего имущества. Так? Он вам не платит и возможно уже более трёх лет? Так? Вы эту сумму долга можете проиндексировать и она должна увеличиться. Так?
И вы совладелец этого помещения .Так?
Есть положения по которому совладельцы (соседи по коммуналке или совладельчискому двору) имеют приоритетное право. В каких то случаях право покупки (первого покупателя), в каких то право на получение в собственность (вымороченное жильё) и вашем случае вы совладельцы и вы будете просить суд предоставить вам право собственность на часть (долю от доли) в счёт погашения долга и улучшения своих жилищных условий. Если к примеру жильё это как то может быть спорно (в зависимости от площади доли вашего совладельца). То есть если она уменьшится до размеров ниже прожиточного,то суд скорей всего вам откажет, а вот если вы потребует землю. К примеру 100 метров земли. То суд может пойти вам на встречу. Таким образом ваш приусадебный участок увеличится и цена за вашу долю в доме тоже увеличится. При этом если пойти по такому пути то сейчас не нужно делать реальный раздел (выделять в натуре), а нужно подать соответствующий иск о передачи в сочувственность в счёт погашения долга и подать ходатайство о приостановке вселения в связи с возможным уменьшением размера доли совладельца. Типа "он вселится в половину, займёт её всю, а мне потом принудительно выселять из той части что суд у него отберёт  в счёт погашения долга" .. (в общем что то подобное ).. Вам даже не понадобится делать акты оценки. Можно опереться на кадастровую стоимость (если она вас устраивает) . Ну или сделать эти акты. Это уже в рабочем порядке.

Отредактировано Николаев (29.08.2024 12:54:37)

офигеть..почти блондинка , из юридического раздела Кубань ру..   появилась     этот форум становится всё интересней и интересней