У Вас отключён javascript.
В данном режиме, отображение ресурса
браузером не поддерживается

Лучший форум для общения - форум Кубани (Краснодарский край)

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Лучший форум для общения - форум Кубани (Краснодарский край) » Юриспруденция » Истец подал иск на вселение в 1\2 дома


Истец подал иск на вселение в 1\2 дома

Сообщений 1 страница 30 из 51

1

Истец подал иск на вселение в 1\2 дома, где проживает ответчица. Суд разделил участок 4 сотки и двухэтажный дом по 1\2 каждому. (Июнь 2022) Места пользования не были определены.
Хочу сразу сказать, что истец всеми силами пытается сделать гадости ответчице.
Факты про истца:
1. Имеет задолженность по отношению к ответчице более 750 тыс. за раздел другого совместно нажитого имущества. (исполнительное производство открыто, платил гроши ежемесячно, а сейчас перестал вообще платить)
2. Имеет второе жилье где проживает (дом находится напротив и его видно каждый день со своей сожительницей) Имеет статус жилого и введен в эксплуатацию.
3. Пристав наложил арест на регистрационные действия на эти два дома. (его дом где он живет с сожительницей и дом где живет ответчица)
4. Истец в исковом заявлении нагло врёт, что у него нет иного пригодного для проживания имущества, только земельный участок и дом без коммуникаций, ремонта и без условий для проживания. Что фактически истец вынужден снимать в аренду квартиру, а когда не хватает денежных средств он проживает у друзей.

У ответчика есть повод не вселять до раздела по местам пользования или в натуре. Угрозы и причинение вреда имуществу и моральный вред.
Есть видеозапись как истец разрезает замок входной двери и уходит, при этом размахивает болгаркой перед ответчицей с угрозами что он порежет холодильник на две части.
И вторая запись в отсутствии владельца тоже режет замок двери и выносит с сожительницей совместно нажитое имущество (не разделенное судом), спустя три года после развода. 
Так же когда жили вместе, то истец нанес телесные повреждения, было даже административное задержание на 3 суток за это (но прошло уже больше 3-лет и нет в архиве этого постановления, только фотография на телефон)

Теперь вопрос, что делать, подать встречный иск какой-то чтобы не вселяли до устранения этого момента (установка мест пользования или раздела в натуре), или попытаться защищаться возражением на иск?
Уточнили у кадастрового инженера про разделение в натуре участка и дома,  кадастровый инженер сказал что можно попытаться разделить только дом в натуре, т.к. по новым законам 4 сотки нельзя разделить. Можно ли в суде тогда попытаться разделить участок по местам пользования, а дом в натуре?
(Дом стоит на продаже в агентствах недвижимости для раздела денежных средств между истцом и ответчиком)
Но пристав наложил арест и теперь ситуация ещё хуже стала в этом плане - продать нельзя до погашения истцом задолженности.
И можно ли делить дом в натуре при наложении ареста?

Граждане готовые быть свидетелями что истец врёт по 4 пункту.
- Его дочь, которая была в его доме и видела, что можно жить в доме и всё есть для полноценного жилья.
- Соседи которые видят его каждый день машину и его самого.
- Сожитель который живет с ответчицей.

0

2

Будем надеяться, что сюда "на огонёк" заглянет специалист по этим вопросам  :)

Подпись автора

[Функционал форума] [Книга жалоб] [Книга предложений] [Как не видеть рекламу] [Знак зодиака]

0

3

16847,265 написал(а):

Теперь вопрос, что делать, подать встречный иск какой-то (!) чтобы не вселяли до устранения этого момента (?) (установка мест пользования или раздела в натуре), или попытаться защищаться возражением на иск?

"Установка мест пользования или раздела в натуре"... вот это правильные мысли.. Нужно дом разделить (выделить в собственность конкретные помещения) [size=11.2011]то есть[/size] осуществить "Раздел в натуре"  и к этим помещениями "привязать" земельный участок. То есть определить порядок пользования земельным участком и на основании этого определения установить внутреннюю границу и если есть техническая возможность то установить внутреннее ограждение(забор).

0

4

Вообще в вашем случае раздел не доведён до логического окончания.  Если контр сторона не хочет производить раздел в натуре, то нужно понять каковы причины отказа? К примеру.. контр сторона хочет выкупить вашу долю по цене ниже рыночной и для этого создаёт вам невыносимые условия проживания. Бывает просто из личной неприязни. В том или другом случае, вам понадобится хороший переговоришик-маклер-посредник , который сможет контактировать с вашей контр стороной и сможет договорится .. Если же вы планируете жить в этом доме то вам нужен раздел в натуре.. ну и конечно экспертизы (если контр сторона будет сопротивляться). 1 экспертиза по дому. в зависимости от объёма работ наверное тысяч 20, 1 экспертиза по земле , так же тыщь 20 , оплата юристу в суде тысяч 35 , ну и последующие расходы на кадастровые работы чтобы выделенное имущество зарегистрировать в росРеестре. По земле у вас будет определение суда с указанием границ но участок две сотки действительно могут не зарегистрировать.. Но эта регистрация будет нужна только если вы захотите без согласия соседа что то построить. В принципе если очень надо то отдельным судебным делом (уже судится с РосРеестром) можно попробовать зарегистрировать право на эти 2 сотки. Вообщем, конечно, самый лучший вариант,это совместная продажа этого дома. Но повторюсь, вам нужен хороший переговорщик, [size=11.2011]профессиональный[/size] "маклер" не тот что просто "рубит" проценты за то что он дал объявление , а человек способный слушать-слышать и разговаривать правильными словами.

Отредактировано Николаев (17.08.2024 13:28:52)

0

5

по поводу судебных и прочих расходов, можно попробовать растянуть их по времени и не платить сразу. Судебный процесс может длится и 3 месяца и 3 года. Но у вас есть "козырь" вы находитесь в доме, а значит вы сможете свободно впустить в дом экспертов, земли устроителей, техников и прочих специалистов . Вам ненужно воевать только за то что чтобы " впустили экспертов". И конечно же если выделять в натуре нужно самим определится какие комнаты вы хотите забрать , где будет второй вход и как он будет оборудован. Нужно консультироваться со строителями чтобы определить возможность оборудования второго входа в дом. В прицепе нечего сложного.Дело житейское. Такое происходит часто. Люди сходятся, расходятся,делятся и система давно уже определила все правила. Главное поменьше эмоций. Рационально, чётко, каждый шаг согласно плану.

Отредактировано Николаев (17.08.2024 14:22:32)

0

6

Спасибо за ответ, Николай!
Вот хотелось бы чтобы до раздела его не заселили через суд. Можно ли такое добиться?
И можно ли сделать отдельный вход без согласия второго хозяина?
Чем это чревато?

0

7

17011,265 написал(а):

Спасибо за ответ, Николай!
Вот хотелось бы чтобы до раздела его не заселили через суд. Можно ли такое добиться?
И можно ли сделать отдельный вход без согласия второго хозяина?
Чем это чревато?

У вашего совладельца есть право на собственность и поэтому вы не сможете препятствовать ему распоряжаться своим имуществом . То есть он вселится и вы ему не помешаете. И не надо судится по этому поводу , а то вашей знакомой придётся оплатить судебные расходы . Она заплатить своему юристу, а потом ещё и оплатить работу юриста которого нанимала ваша контр сторона. Есть способы-запретить вселение (совместное проживание) это если ваша контр сторона является антисоциальным элементом (рецидивист по статьям о насилии и т.д.) или невменяемым-опасным человеком. Если была и есть реальная угроза жизни и здоровью сторон.Тогда суд может запретить совместное проживание и обязать продать имущество. Либо весь дом либо долю. Также суд может запретить совместное проживание если нарушены социальные  санитарные нормы по жилой площади . Но я предполагаю что в вашем случае все эти варианты не подходят.

0

8

Обычно [size=11.2011]ходатайствуют[/size] о "принудительной продажи" если хотят самостоятельно выкупить соседскую долю. То есть " совместно жить мы не можем потому что .... .. и поэтому я предлагаю деньги или другое жильё..Или если хотят не выкупить, а "втюхать" свою долю совладельцу.. .. совместно жить мы не можем потому что.... и поэтому я требую деньги и взамен готов отдать свою долю..
Но если денег нет.. (а тут предполагается что денег нет не у вас не у них) то дом (или его часть) могут выставить на продажу "принудительно" или бывают случаи когда долю передают совладельцу и делают его обязанным выплатить.. вот этот вариант не очень хороший потому что он обанкротится ..жильё оставит себе.. а деньги не вернёт..

0

9

что касаемо "сделать дверной проём" без участия совладельца. Юридически ,без согласования с властями и совладельцем,этого делать нельзя, но фактически? Кто помешает? Только если сам совладелец (он же живёт на против) [size=11.2011]прибежит [/size]и начнёт орать на рабочих и вызывать полицию? Тут важен не сам процесс "изготовления" отдельного входа ,хотя вы же в доме, то конечно вам его сделать проще.. В общем важны последствия . Если ваш совладелец будет недоволен расположением этого дверного проёма то он подаст в суд и выиграет и вас обяжут этот проём "заложить". Лучше бы всю эту реконструкцию согласовывать с совладельцем. Он вообще чего хочет? Жить в этом доме? Тогда зачем объявления о продаже? Выкупить у вас долю хочет? Тогда должен озвучить своё предложенные в деньгах. Хочет добиться чтобы вы согласились продавать весь дом? А вы против? Давайтье определимся кто чего хочет и тогда выстроим линию защиты.

0

10

17011,265 написал(а):

Спасибо за ответ, Николай!
Вот хотелось бы чтобы до раздела его не заселили через суд. Можно ли такое добиться?
И можно ли сделать отдельный вход без согласия второго хозяина?
Чем это чревато?

можно сейчас подать иск о выделе в натуре(о разделе) и ходайствовать в том процессе "о вселении" о приостановке судебных слушаний до завершения процесса "о выделе в натуре". Закон разрешает приостанавливать судебные процессы до окончания дела имеющего значение для текущего разбирательства. Таким образом вы остановите процесс вселения до момента утверждения выдела в натуре.

Отредактировано Николаев (17.08.2024 14:25:21)

0

11

вообще не понятно, зачем вашему совладельцу вселятся без выдела в натуре ? Очень похоже что он  "давит" на вас. То есть создаёт психологическое давление. Но чего он добивается? Он что? Реально хочет жить в этом доме как совладелец? Какова его цель?

Отредактировано Николаев (17.08.2024 14:21:37)

0

12

17017,46 написал(а):

вообще не понятно, зачем вашему совладельцу вселятся без выдела в натуре ? Очень похоже что он  "давит" на вас. То есть создаёт психологическое давление. Но чего он добивается? Он что? Реально хочет жить в этом доме как совладелец? Какова его цель?

Он хочет просто приходить и нервы мотать. Или вселить кого-то. Но опять таки на дом наложен арест из-за его долгов. По сути так то дом продается и ответчица даже рада бы продать и половину дома кому-то, кто будет согласен. И весь дом стоит на продаже, но никто не покупает. Получается суд разрешит вселиться даже если он имеет долг и наносил побои, резал замок?

0

13

Так то можно его половину выставить на аукцион за его долги.
Пристав сам говорил это, что можно выставить на аукцион, если он не возвращает свои долги за другое имущество.

Отредактировано foris (17.08.2024 14:41:11)

0

14

17019,265 написал(а):

Он хочет просто приходить и нервы мотать. Или вселить кого-то. Но опять таки на дом наложен арест из-за его долгов. По сути так то дом продается и ответчица даже рада бы продать и половину дома кому-то, кто будет согласен. И весь дом стоит на продаже, но никто не покупает. Получается суд разрешит вселиться даже если он имеет долг и наносил побои, резал замок?

17017,46 написал(а):

.........

Он хочет вселить кого то? То есть он хочет распоряжаться своим имуществом ? Важно понять, чего он конкретно хочет? Вселится и жить? Сдавать квартирантам? Продать? Или он действует движимый только хулиганскими побуждениями? Может им движет месть? Вы понимание разницу между прагматичными-рациональными действиями и желаниями, и действиями на эмоциональном уровне? Более того, вас самим нужно определится , чего же вы хотите ? Какие вы ставите перед собой задачи? Жить в этом доме? Продать его и купить другое жильё? Или просто продать? Или основная задача это "война до смерти" ?

Отредактировано Николаев (22.08.2024 13:26:14)

0

15

Мы не знаем чего хочет на самом деле истец. Одно точно - выгоду получать с дома. Сдавать в аренду часть дома или продать. Но так как продажи нет, то хочет сдавать. А мы хотим продать половину дома и купить другое жилье.

0

16

17020,265 написал(а):

Так то можно его половину выставить на аукцион за его долги.
Пристав сам говорил это, что можно выставить на аукцион, если он не возвращает свои долги за другое имущество.

Единственное жильё не отбирают за долги.  Цитата из закона :"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество  ; жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,"

0

17

17328,46 написал(а):
17020,265 написал(а):

Так то можно его половину выставить на аукцион за его долги.
Пристав сам говорил это, что можно выставить на аукцион, если он не возвращает свои долги за другое имущество.

Единственное жильё не отбирают за долги.  Цитата из закона :"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество  ; жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,"

В тексте, в самом первом топике написано, что это не единственное жильё. Его второй дом напротив прям, где он живёт постоянно.

Отредактировано foris (22.08.2024 13:35:21)

0

18

17327,265 написал(а):

Мы не знаем чего хочет на самом деле истец. Одно точно - выгоду получать с дома. Сдавать в аренду часть дома или продать. Но так как продажи нет, то хочет сдавать. А мы хотим продать половину дома и купить другое жилье.

Если вы хотите продать и купить другое жильё значит вы заинтересованы в максимальной стоимости. Следовательно вам выгодна продажа всего дома в целом. Так? Да иногда бывает так что выгодней продавать по частям, это в случае если дом большой (более 100 метров). Какая площадь вашего дома (всего) ? Нужно определится, что выгодней с финансовой точки зрения, продажа дома в целом или продажа по частям? Иногда стоимость однокомнатной квартиры за метр(к примеру) выше стоимости квартиры четырёх комнатной.

0

19

В общем если дом реально ещё не разделён. Не оборудованы отдельные входа, кухни сан узлы , коммуникации и т.д. то наверное проще продать весь дом целиком. Для этого нужно провести переговоры с вашим совладельцем. Определить чётко цену и выставить дом на продажу по реальной(!) цене с учётом всех проблем (в том числе и с проблемой обусловленной необходимостью снятия ареста).

0

20

17331,46 написал(а):

В общем если дом реально ещё не разделён. Не оборудованы отдельные входа, кухни сан узлы , коммуникации и т.д. то наверное проще продать весь дом целиком. Для этого нужно провести переговоры с вашим совладельцем. Определить чётко цену и выставить дом на продажу по реальной(!) цене с учётом всех проблем (в том числе и с проблемой обусловленной необходимостью снятия ареста).

Сделаем пересчет долга его и добавим к основному долгу через суд, затем выставим на аукцион через приставов  Хотя лучше наверное выставить сразу сейчас на аукцион, пока не начался процесс по вселению?

0

21

17331,46 написал(а):

В общем если дом реально ещё не разделён. Не оборудованы отдельные входа, кухни сан узлы , коммуникации и т.д. то наверное проще продать весь дом целиком. Для этого нужно провести переговоры с вашим совладельцем. Определить чётко цену и выставить дом на продажу по реальной(!) цене с учётом всех проблем (в том числе и с проблемой обусловленной необходимостью снятия ареста).

Не разделен. Он даже не написал в иске, чтобы сделан был раздел.

0

22

17329,265 написал(а):

В тексте, в самом первом топике написано что это не единственное жильё. Его второй дом напротив прям где он живёт постоянно.

17328,46 написал(а):

....

17020,265 написал(а):

......

Возможно у вашего совладельца есть второе жильё, но что ему помешает прописать в своей половине вашего общего дома, какого нибуть члена своей семьи? И вообще, даже если предположить что его половину отберут за долги, то для вас это нечего не значит. Просто сменится совладелец. Причём новый может быть ещё хуже прежнего.

0

23

17332,265 написал(а):

Сделаем пересчет долга его и добавим к основному долгу через суд, затем выставим на аукцион через приставов  Хотя лучше наверное выставить сразу сейчас на аукцион, пока не начался процесс по вселению?

17331,46 написал(а):

......

так он вам должен? Какова сумма долга (цифру называть не надо, просто скажите в процентах по отношению стоимости вашего дома). Нужно определить стоимость квадратного метра жилья, стоимость земли (за сотку) , далее поделить умножить и выявить цену вашей и его половины. И определить в каком соотношении сумма долга и стоимость его имущества? Если сумма долга это 70 процентов стоимости его имущества то вы можете попробовать забрать его "долю в доме" в счёт погашения долга (но вас обяжут выплатить разницу). В принципе, можно попробовать забрать в счёт погашения долга даже если  сумма долга это половина стоимости но тут уже [size=11.2011]много[/size] будет зависеть от сопротивления вашего совладельца.

0

24

17333,265 написал(а):

Не разделен. Он даже не написал в иске, чтобы сделан был раздел.

17331,46 написал(а):

......

если вы хотите притормозить процесс вселения в дом то вам нужно как можно быстрей подать исковое заявление и просить суд утвердить реальный раздел (выдел в натуре)  и как только ваше заявление примут к рассмотрению, подать ходатайство о приостановке "процесса о вселении" до вынесения решения по вашему иску "о выделе в натуре".. таким образом ваш совладелец вселится только после реального раздела..

0

25

17335,46 написал(а):
17332,265 написал(а):

Сделаем пересчет долга его и добавим к основному долгу через суд, затем выставим на аукцион через приставов  Хотя лучше наверное выставить сразу сейчас на аукцион, пока не начался процесс по вселению?

17331,46 написал(а):

......

так он вам должен? Какова сумма долга (цифру называть не надо, просто скажите в процентах по отношению стоимости вашего дома). Нужно определить стоимость квадратного метра жилья, стоимость земли (за сотку) , далее поделить умножить и выявить цену вашей и его половины. И определить в каком соотношении сумма долга и стоимость его имущества? Если сумма долга это 70 процентов стоимости его имущества то вы можете попробовать забрать его "долю в доме" в счёт погашения долга (но вас обяжут выплатить разницу). В принципе, можно попробовать забрать в счёт погашения долга даже если  сумма долга это половина стоимости но тут уже [size=11.2011]много[/size] будет зависеть от сопротивления вашего совладельца.

Да, он должен ответчице за другую 1/2 участка. Сейчас уже цены изменились и к сожалению пересчет не сделать. Только пересчет долга. Если в процентах, то его доля стоит 18% долга. Ну и соответственно если да весь дом, то 9-10% от его долга

0

26

17337,265 написал(а):

Да, он должен ответчице за другую 1/2 участка. Сейчас уже цены изменились и к сожалению пересчет не сделать. Только пересчет долга. Если в процентах, то его доля стоит 18% долга. Ну и соответственно если да весь дом, то 9-10% от его долга

17335,46 написал(а):
17332,265 написал(а):

Сделаем пересчет долга его и добавим к основному долгу через суд, затем выставим на аукцион через приставов  Хотя лучше наверное выставить сразу сейчас на аукцион, пока не начался процесс по вселению?

То есть? Его доля в доме это всего лишь 18 процентов долга? Он что? Должен вам в пять раз больше стоимости доли в доме?

Отредактировано Николаев (22.08.2024 14:00:07)

0

27

17336,46 написал(а):
17333,265 написал(а):

Не разделен. Он даже не написал в иске, чтобы сделан был раздел.

17331,46 написал(а):

......

если вы хотите притормозить процесс вселения в дом то вам нужно как можно быстрей подать исковое заявление и просить суд утвердить реальный раздел (выдел в натуре)  и как только ваше заявление примут к рассмотрению, подать ходатайство о приостановке "процесса о вселении" до вынесения решения по вашему иску "о выделе в натуре".. таким образом ваш совладелец вселится только после реального раздела..

Выдел в натуре стоит не малого денег. Почему мы должны делать это? Пусть он и занимается. Суд не должен вселять до этого. Тем более он рукоприкладствовал и после развода выносил имущество из дома, не разделенное в суде.

0

28

17338,46 написал(а):
17337,265 написал(а):

Да, он должен ответчице за другую 1/2 участка. Сейчас уже цены изменились и к сожалению пересчет не сделать. Только пересчет долга. Если в процентах, то его доля стоит 18% долга. Ну и соответственно если да весь дом, то 9-10% от его долга

17335,46 написал(а):

То есть? Его доля в доме это всего лишь 18 процентов долга? Он что? Должен вам в пять раз больше стоимости доли в доме?

Нет. Доля 100%, а его долг это 18% от 100%, так понятнее надеюсь написал

0

29

17339,265 написал(а):

Выдел в натуре стоит не малого денег. Почему мы должны делать это? Пусть он и занимается. Суд не должен вселять до этого. Тем более он рукоприкладствовал и после развода выносил имущество из дома, не разделенное в суде.

17336,46 написал(а):
17333,265 написал(а):

......

выделом в натуре занимается тот кто в этом заинтересован. Обычно (при разумном поведении) в этом заинтересованы обе стороны и действуют они сообща. Но, в вашем случае вы не хотите проводить выдел в натуре за свой счёт, а хотите понудить своего совладельца. Но это невозможно. Но вы можете осуществить выдел в натуре за свой счёт, а потом взыскать судебные затраты своего совладельца (это если он будет сопротивлятся и не согласиться сразу).

Отредактировано Николаев (22.08.2024 14:05:09)

0

30

17341,46 написал(а):
17339,265 написал(а):

Выдел в натуре стоит не малого денег. Почему мы должны делать это? Пусть он и занимается. Суд не должен вселять до этого. Тем более он рукоприкладствовал и после развода выносил имущество из дома, не разделенное в суде.

17336,46 написал(а):

выделом в натуре занимается тот кто в этом заинтересован. Обычно (при разумном поведении) в этом заинтересованы обе стороны и действуют они сообща. Но, в вашем случае вы не хотите проводить выдел в натуре за свой счёт, а хотите понудить своего совладельца. Но это невозможно. Но вы можете осуществить выдел в натуре за свой счёт, а потом взыскать судебные затраты своего совладельца (это если он будет сопротивлятся и не согласиться сразу).

А ничего страшного, что он не выплачивает всё что ему суд назначает? Кажется попахивает злоупотреблением.

0


Вы здесь » Лучший форум для общения - форум Кубани (Краснодарский край) » Юриспруденция » Истец подал иск на вселение в 1\2 дома